ಬಿಲ್ಡರ್ ಗಳಿಗೆ ದಂಡ; ಖರೀದಿದಾರರ ಮುಖದಲ್ಲಿ ಮಂದಹಾಸ ಮೂಡಿಸಿದ ರೇರಾ ತೀರ್ಪು

ಬೆಂಗಳೂರು: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ-ಕರ್ನಾಟಕದ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು (ರೇರಾ-ಕೆ) ಬಿಲ್ಡರ್ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಆದೇಶಿಸಿದ್ದು ಇದರ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾದ ದಂಡದ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅನೇಕ ಗೃಹಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಪೀಣ್ಯ ಮೆಟ್ರೋ ನಿಲ್ದಾಣದ ಸಮೀಪವಿರುವ ಎಚ್‌ಎಂಟಿ ರಸ್ತೆಯ ಪ್ಲಾಟಿನಂ ಸಿಟಿ ಯೋಜನೆಯ ವಿರುದ್ಧ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನೀಡಿದ ಆದೇಶವನ್ನು ಡಿಸೆಂಬರ್ 2 ರಂದು ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿ ಪ್ರಕಟಿಸಲಾಯಿತು, ಆದರೆ ನವೆಂಬರ್ 6 ರಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಲಾಗಿತ್ತು.

ಇದು ರೇರಾ ಹೊರಡಿಸಿದ ಮೊದಲ ಯೋಜನೆಯಾಗಿದ್ದು ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ ಗೆ ಯೋಜನೆಯ ವೆಚ್ಚದ 10% ದಂಡವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ಕೇಳಿದೆ. ಇದು ಪ್ಲಾಟಿನಂ ಸಿಟಿಯಲ್ಲಿ 1,000 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸಲಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ ಮುಂದೆ ಅನೇಕ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಪ್ಲಾಟಿನಂ ಯೋಜನೆಯ ರೂವಾರಿ ಜಿಯಾವುಲ್ಲಾ ಷರೀಫ್ ವಿರುದ್ಧ ಪಂಕಜ್ ಜೈಸ್ವಾಲ್ ಮತ್ತು 7 ಮಂದಿ ಈ ಪ್ರಕರಣ ದಾಖಲಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಜೈಸ್ವಾಲ್2010 ರಲ್ಲಿ ಪ್ಲ್ಯಾಟಿನಮ್ ಸಿಟಿಯಲ್ಲಿ 3 ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. “ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ನಾಗರಿಕ ಏಜೆನ್ಸಿಯ ಮೂಲಕ ನಮ್ಮ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (ಒಸಿ) ಪಡೆಯಲು ಬಿಲ್ಡರ್ ನಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಹಕಾರ ನೀಡಿಲ್ಲ.ಒಸಿ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ನಮ್ಮ ‘ಎ’ ಸ್ಟೋರಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ. ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ನಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಇಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಬಿಲ್ಡರ್ ನೋಂದಾಯಿತ ಸಂಘ ರಚಿಸಿಲ್ಲ. ಅಲ್ಲದೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಿಬ್ಬಂದಿಯನ್ನು ಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲಿಲ್ಲ, ” ಜೈಸ್ವಾಲ್ ಪತ್ರಿಕೆಗೆ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು ನೀರು ಸರಬರಾಜು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ಮಂಡಳಿಯಿಂದ ನೀರು ಸರಬರಾಜು ಮತ್ತು ಬೆಸ್ಕಾಮ್ ಮೂಲಕ ವಿದ್ಯುತ್ ಒದಗಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಆರೋಪಿಸುವ ಜೈಸ್ವಾಲ್ "ನಮಗೆ ಟ್ಯಾಂಕರ್ ಗಳನ್ನು ಸರಬರಾಜು ಮಾಡಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಾಗಿ ದುಬಾರಿ ಹಣ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಬಳಸಿದ ವಿದ್ಯುತ್‌ಗೆ ನಾವು ವಾಣಿಜ್ಯ ದರವನ್ನೂ [ಆವತಿಸುತ್ತೇವೆ. ಇದೀಗ ಈ ಎಲ್ಲ ಅಗತ್ಯಕ್ಕೆ ನಾವು ಮಾಡಿದ ಖರ್ಚನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ರೇರಾ ಬಿಲ್ಡರ್‌ನನ್ನು ಕೇಳಿದ್ದು ಸಮಾಧಾನಕರವಾಗಿದೆ ”ಎಂದು ಜೈಸ್ವಾಲ್ ಹೇಳಿದರು.

ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶವು ಬಿಲ್ಡರ್ ಗೆ ಸಂಘವನ್ನು ರಚಿಸಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅನುಮತಿ ನೀಡುವಂತೆ ನಿರ್ದೇಶಿಸಿತು. ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ 29 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳನ್ನು ಸಂಘಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕೆಂದು ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇಂಟರ್ಕಾಮ್, ಕಾರ್ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಅನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವುದು, ಕಟ್ಟಡದ ಟೆರೇಸ್ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಅತಿಕ್ರಮಣಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು, ಕ್ಲಬ್ ಹೌಸ್, ಈಜುಕೊಳ ಮತ್ತು ಜಿಮ್ ಗಳಂತಹಾ ಸೌಕರ್ಯಗಳಿಗೆ ಉಚಿತ ಸದಸ್ಯತ್ವಕ್ಕೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೇಳಿದೆ. 

“ಇದು ಒಂದು ಮೈಲಿಗಲ್ಲು. ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ ಒಂದು ಪೂರ್ವನಿದರ್ಶನವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಸ್ಪಷ್ಟ ತೀರ್ಪು ಬರುವುದು ವಿರಳ” ಎಂದು ಹೆಸರು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲು ಇಚ್ಚಿಸದ ಈ ಪ್ರದೇಶದ ನಿವಾಸಿಯೊಬ್ಬರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಫೋರಮ್ ಫಾರ್ ಪೀಪಲ್ಸ್ ಸಾಮೂಹಿಕ ಪ್ರಯತ್ನಗಳ ಪ್ರಧಾನ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ಎಂ ಎಸ್ ಶಂಕರ್ ಮಾತನಾಡಿ, “ಈ ತೀರ್ಪನ್ನು ನಾವು ಸ್ವಾಗತಿಸುತ್ತೇವೆ. ಈ ಆದೇಶವು ಅಕ್ರಮ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ನಡವಳಿಕೆಯನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ" ಎಂದರು.