ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಿಹಿಸುದ್ದಿ: A, B-Khata ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಆಡಳಿತ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಅಸ್ತು!

ಬೆಂಗಳೂರು: ಬೃಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (BBMP) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಎ- ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತಾ ನೀಡುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಿ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಆದೇಶ ಹೊರಡಿಸಿದೆ. ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಗ್ರೇಟ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಆಡಳಿತ (GBG) ಕಾಯ್ದೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30, 2024 ರ ನಂತರದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬಿ-ಖಾತಾ ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಈ ಕ್ರಮವು ಸುಮಾರು 6 ಲಕ್ಷ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ/ಬಿಬಿಎಂಪಿ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತರುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಜಿಬಿಜಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 212 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಖಾಸಗಿ ರಸ್ತೆಯನ್ನು 'ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭೂಮಿ' ಎಂದು ಘೋಷಿಸಲು ಆದೇಶವು ಆಡಳಿತಕ್ಕೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಕಂದಾಯ ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆ/ಹಿಸ್ಸಾ ಸರ್ವೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿರುವ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಗೆ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪರಿಷ್ಕೃತ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಂದರೆ, ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಅನುಮೋದನೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪರಿವರ್ತನೆಗಾಗಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ಪರಿವರ್ತನೆ ನಂತರ, ಕರ್ನಾಟಕ ಗ್ರಾಮೀಣ ಮತ್ತು ಪಟ್ಟಣ ಯೋಜನಾ ಕಾಯ್ದೆ (KCTP), 1961 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಇರುವ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಒಂದೇ ಪ್ಲಾಟ್/ಲೇಔಟ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಜಿಬಿಜಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಎ-ಖಾತಾ ನೀಡಲಾದ ಸೈಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.

ಕೆಸಿಟಿಪಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 17 ಮತ್ತು 15 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಅನುಮೋದನೆಯ ನಂತರ, ಮಾಲೀಕರು ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆಗಳು, ಪ್ರಾರಂಭ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಈಗಾಗಲೇ ಬಿ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು ಅದೇ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಯಾವುದೇ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಿದ್ದರೆ, ಅವರು ನಿರ್ಮಾಣದೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಬಿಬಿಎಂಪಿಯಿಂದ ಖಾತಾ ಅಥವಾ ಬಿ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದೆ ಅನಧಿಕೃತ ಲೇಔಟ್ ಭೂಮಿ/ಸೈಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಒಂದೇ ಪ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಬಹು-ಘಟಕ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು/ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಪ್ಲಾಟ್ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಎರಡಕ್ಕೂ ಎ-ಖಾತಾ ನೀಡಬಹುದು,

ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಕಾಯ್ದೆ, 1964 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 95 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾದ ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಯ ಅನಧಿಕೃತ ಉಪ-ವಿಂಗಡಣೆ ಭಾಗಕ್ಕೆ, ಈಗಾಗಲೇ ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸಲಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಕೆಸಿಟಿಪಿ ಕಾಯ್ದೆ 196l ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಅನುಮೋದನೆಗಳಿಲ್ಲದೆ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಎ ಖಾತಾವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಡೆಯಬಹುದು.